澳门新浦京游戏 京东、字节豪掷近百亿拿地, 互联网大厂为何集体“买买买”?

短短两天时候，京东接踵在北京、杭州落下两子，共计耗资24.2亿元，为其总部扩容与区域布局再添伏击砝码。

与此同期，字节逾越也以超33亿元的价钱摘下北京海淀稀缺地块，而其本年在京拿地总数插手60亿元。

一场由互联网头部企业主导的“重钞票化”激越，正在地皮市集悄然献艺。

超17亿摘亦庄地块，京东总部再“扩容”

4月21日，京东集团旗下的北京都正数智科技有限公司以底价17.57亿元竞得北京亦庄新城YZ00-0303街区两宗贸易金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占大地积约4.86万往日米，建筑面积约23.32万往日米。字据出让要求，地上及地下建筑需一谈自抓，贸易部分自抓40年、办公部分自抓50年。亦庄官微证明，该地块将用于设备京东总部方式，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不都备统计，京东自2012年在公开地皮市集初度拿地，限制面前，在亦庄区域至少摘得7宗地块，总成交额超越100亿元。

除了北京除外，京东也通常出面前其他城市的地皮市集。就在此前一天（4月20日），京东旗下杭州京东霁纬信息期间有限公司以6.63亿元拿下杭州钱江世纪城中枢区一宗贸易金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁6号线相邻，地上建筑面积约11.8万往日米，建筑高度100米。

尽管折合楼面价仅约5600元/往日米，但其附加要求极为严苛，包括自抓、业态、营收，以至天下500强排位等。其中，要求贸易商务用房需100%举座抓有，40年内不得分割登记、不得转让。这种“低地价、高自抓”的出让模式，标明了场所政府对产业弥远落地的中枢诉求。

京东这次拿地，执行上早有铺垫。前年12月底，京东集团浙江区域中心留神启幕。这次拿下的杭州地块，谋略总投资约20亿元，将整合京东零卖（包括京东MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心。业内东谈主士称，这次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部方式骨子性设备阶段。

需要怜惜到，前年11月，京东以1.8亿元在南京摘地，将设备百亿级区域总部和万东谈主界限研发中心；2021年，京东还在上海斥资近100亿，连接不凡集团拿下上海普陀地块……这些还仅是贸易办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节逾越“重仓”海淀，本年以来拿地超60亿

除京东外，活跃在地皮市集上的还有字节逾越。3月31日，字节逾越全资子公司以33.05亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，澳门新浦京紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据2025年10月北京市规自委海淀分局发布的合同出让谋略公示，该地块不异附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于6万元/往日米。产业定位包括东谈主工智能、集成电路、互联网3.0等产业界限，以及元寰宇、脑机接口、量子信息、东谈主形机器东谈主等畴昔产业界限。

而在本年2月初，字节逾越还以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储方式地块，谋略设备“抖音集团数字经济产业园”。两宗地块共计成交总数超61亿元。

近几年，跟着业务的扩增，字节逾越在京的钞票疆城遏抑增多。2019年字节逾越以90亿元收购大钟寺中坤广场。2020年，字节逾越又斥资约50亿元拿下方恒前卫中心。据不都备统计，至此，结合此前收购的北京多个存量方式，字节逾越在京自有产权面积攒计斥资超200亿元，物业散播在海淀学院路、北三环大钟寺等中枢板块。

更多企业跟进，自抓物业成“压舱石”

不啻互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业遴选直遴选购存量钞票的方式布局重钞票。

4月，“大师大模子第一股”智谱发布公告称，拟以不超越3.61亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的“钻石大厦”，总建筑面积约2.27万往日米。对于收购的原因，智谱暗示，拟将该物业算作公司总部私用，以得志日常行政及大模子业务营运需求，预期将升迁营运终局及营运褂讪性，从而优化公司钞票结构。目标物业的潜在价值预期将复古本公司弥远计谋诡计，增强举座抗风险才能等。

互联网大厂及东谈主工智能公司等企业集体转向自抓物业，并非或然。这些企业已将中枢肠段的不动产视为穿越周期的“压舱石”。

上海易居房地产询查院副院长严跃进暗示，跟着企业界限抓续膨胀，弥远租借带来房钱省略情趣，且装修改形老本逐年攀升。企业在中枢城市通过自建或购置物业，不错欺诈固定钞票的升值属性，有用对冲通胀风险。尤其是在刻下利率环境和房地产市集深度调动的布景下，抓有优质量段的不动产，老本处于相对低位，成心于优化企业钞票欠债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。比年来，北京市在产业和办公研发用地出让中大都收受“弹性年期出让”与“监管合同”挂钩的模式，比如海淀区算作科创中心，正在践诺“以产业定供地”的精确化策略。政府让渡了短期地皮出让金的高溢价，但锁定了畴昔几十年的褂讪税源和服务孝敬。举例，高达6万元/往日米的税收门槛，骨子上形成了对入驻企业的自然筛选机制。

互联网大厂的“买买买”，名义看是钞票树立行径，深端倪折射的却是地皮因素市集正在发生的结构性变革。当“产业定乾坤”成为新端正，当“税收门槛”取代“地皮溢价”，中国中枢城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与调动启动。而京东、字节们的重钞票化，亦然这场转型中的缩影。

新京报贝壳财经记者袁平和澳门新浦京游戏

快乐彩正版app下载官网

• 京东
• 豪掷
• 百亿
• 澳门新浦京游戏
• 字节